В Москве массово скорректировали кадастровую стоимость недвижимости

Это уже не точечное исправление нескольких строк. В новом распоряжении Департамента городского имущества Москвы перечень изменяемых объектов растянулся почти на 60 страниц: корректировка затронула крупный массив столичной недвижимости, оцененной по состоянию на 1 января 2025 года.

Изменения внесены в распоряжение № 114477 от 30 октября 2025 года. Оно содержит результаты определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест в Москве. На первых трех страницах нового документа перечислены сотни номеров строк, которые заменяются актуализированными значениями. Само приложение начинается с пятой страницы и продолжается до 61-й.

Разброс стоимости уже в начале таблицы огромный. Например, объект с кадастровым номером 77:03:0002005:1764 оценен в 21 610 531,96 рубля, а 77:05:0006005:2381 — в 3 462 756 604,13 рубля. Еще один объект, 77:05:0008006:6825, получил стоимость 736 935 870,51 рубля. При этом в том же массиве есть позиции стоимостью около 1–2 млн рублей.

Особенно заметен блок объектов с кадастровыми номерами, начинающимися на 77:06:0006001. Они занимают большую часть приложения. Внутри этого массива встречаются как оценки в десятки миллионов рублей, так и многочисленные значения порядка 1,3–1,7 млн рублей. Это хорошо показывает, почему документ нельзя описывать как изменение стоимости одного здания или отдельного крупного имущественного комплекса: корректировка охватывает множество самостоятельных кадастровых записей.

Есть и объекты с существенно более высокой оценкой. Например, на 56-й странице приложения для 77:06:0006001:15205 указано 98 296 032,24 рубля, а соседняя запись 77:06:0006001:15206 оценена в 55 701 084,94 рубля.

Ближе к концу списка меняется и география кадастровых номеров. Помимо многочисленных объектов с кодом 77:06, в таблице присутствуют позиции 77:07:0013002, а одна из последних записей — 77:08:0009006:1183 стоимостью 137 414 962,36 рубля.

Важно, что документ не объявляет новую общегородскую кадастровую оценку. Он исправляет уже утвержденные результаты на конкретную дату — 1 января 2025 года. Поэтому суммы из приложения нельзя автоматически трактовать как сегодняшнюю рыночную цену недвижимости. Кадастровая и рыночная стоимость — разные показатели.

На практике подобные изменения имеют значение там, где законодательство привязывает расчеты к кадастровой стоимости объекта. Поэтому владельцам и пользователям недвижимости важна не только сама сумма, но и то, попал ли конкретный кадастровый номер в перечень скорректированных записей.

Распоряжение подписано министром правительства Москвы, руководителем Департамента городского имущества Екатериной Соловьевой. На четвертой странице также указано, что документ вступает в силу со дня официального опубликования.

Последние новости