Минэкономразвития России утвердило единую форму договора, по которому земельные участки в границах инновационных научно-технологических центров могут продаваться организациям с участием государства. Вместе с землей договор позволяет оформлять передачу расположенных на ней объектов недвижимости.
Новая форма утверждена приказом Минэкономразвития России от 2 июля 2026 года № 491. Документ зарегистрирован Минюстом 27 августа 2026 года под № 88009. Это уже принятый ведомственный акт, а не проект.
Речь идет о специальных территориях инновационных научно-технологических центров, правовой режим которых регулируется отдельным федеральным законом. Типовой договор заключается между фондом соответствующего центра и организацией с участием государства.
В утвержденной форме подробно прописывается предмет сделки. Фонд передает организации земельный участок, а при наличии — объекты недвижимого имущества, расположенные на нем. В договор вносятся площадь и кадастровый номер земли, адрес, а также характеристики передаваемых зданий и сооружений. На страницах 4–5 формы отдельно закреплены условия о праве собственности фонда и отсутствии судебных споров, ареста, залога и иных прав третьих лиц на момент заключения сделки.
Цена земли и недвижимости фиксируется отдельно, после чего определяется общая выкупная стоимость. Организация должна перечислить деньги на расчетный счет фонда. Передача участка и объектов оформляется актом приема-передачи, рекомендуемый образец которого также включен в приказ.
В документе предусмотрены и специальные ограничения для покупателя. Организация с государственным участием обязуется не подавать заявление о прекращении своего права собственности на земельный участок в предусмотренных законом случаях. Отдельные условия касаются строительства и эксплуатации объектов, необходимых для реализации проекта инновационного центра, а также возможности передачи недвижимости в аренду.
За нарушение сроков оплаты предусмотрена пеня в размере 0,1% от выкупной цены за каждый день просрочки. Аналогичная ставка предусмотрена при нарушении срока возврата земельного участка в случаях, установленных договором.
Практический смысл приказа — стандартизировать сделки с землей и недвижимостью внутри инновационных научно-технологических центров. Вместо подготовки условий с нуля фонды и организации с госучастием получают единую договорную конструкцию с заранее определенными правилами оплаты, передачи имущества, регистрации собственности, ответственности и разрешения споров.
Для обычных владельцев земельных участков приказ ничего не меняет. Он применяется к специальному режиму недвижимости внутри инновационных научно-технологических центров и к сделкам с участием их фондов и организаций с государственным участием.
У новости пока нет комментариев, станьте первыми кто оставит свой комментарий