В Госдуму внесут поправки о сроке владения жильем для НДФЛ

Правительство России решило внести в Государственную думу законопроект об изменении статьи 217.1 части второй Налогового кодекса РФ. Распоряжение № 2738-р подписано 30 сентября 2026 года председателем правительства Михаилом Мишустиным. Официальным представителем кабмина при рассмотрении инициативы назначен статс-секретарь — заместитель министра финансов Алексей Сазанов.

Статья 217.1 Налогового кодекса регулирует освобождение доходов от продажи недвижимости от НДФЛ с учетом минимального срока владения объектом. Поэтому предлагаемые изменения непосредственно затрагивают порядок налогообложения граждан при последующей продаже жилья.

Поправки связаны с жильем, полученным взамен изъятого

Проект с таким названием был подготовлен Минфином в июне 2026 года. Согласно его пояснительной записке, причиной разработки стало постановление Конституционного суда от 22 апреля 2026 года. Суд указал на проблему, при которой специальный порядок исчисления срока владения применялся к жилью, предоставленному в рамках московской реновации, но не охватывал в полной мере другие случаи прекращения права собственности по решению публичной власти.

Предложенный Минфином механизм предусматривает специальный порядок определения минимального срока владения для квартиры, дома или доли, которые гражданин получил взамен недвижимости, изъятой не по его воле на основании решения государственного или муниципального органа.

Что это может изменить для собственников

Практическое значение поправок связано с НДФЛ при продаже полученного взамен жилья. Минимальный срок владения имеет значение при определении, возникает ли обязанность платить налог с дохода от продажи недвижимости.

Предлагаемое регулирование должно учитывать предшествующий период владения жильем в случаях, когда собственник был вынужден освободить прежний объект и получил другой объект недвижимости по решению публичной власти. Это позволит распространить специальный налоговый механизм не только на московскую программу реновации, но и на сопоставимые ситуации принудительного прекращения права собственности.

Распоряжение правительства само по себе еще не меняет порядок налогообложения. Оно означает передачу законопроекта на рассмотрение Государственной думы. Новые правила смогут применяться только после прохождения парламентской процедуры, одобрения Советом Федерации, подписания президентом и вступления закона в силу.

Последние новости